|
|
Serwis Klienta e-domy.com |
Niewątpliwie, budowę domu trzeba zacząć od wybrania działki.
W brew pozorom jest ona bardzo ważna, bo to od niej zależy czy będzie można wybudować na niej dom o wybranych parametrach. Aby się tego dowiedzieć, należy złożyć wniosek do urzędu gminy o wypis albo o warunki zabudowy.
W jaki sposób to zrobić:
Jeśli gmina ma plan zagospodarowania, składa się w urzędzie wniosek o wypis oraz wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Właśnie ten wypis informuje jaki dom można na tej działce postawić, czy dom piętrowy, czy tylko parterowy, o jakiej powierzchni itd. Druk wniosku dostępny jest w gminie.
Jeżeli gmina nie ma planu zagospodarowania, wówczas trzeba złożyć do gminy wniosek o tzw. warunki zabudowy. Druk tego wniosku również dostępny jest w urzędzie. Do wniosku trzeba dołączyć mapę geodezyjną z zaznaczeniem granic działki obejmującej teren, na którym będzie się budować, i obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać (dwa egzemplarze map).
Gdy już mamy działkę i warunki zabudowy należy wybrać odpowiedni projekt domu.
Projekt można kupić w naszym sklepie.
Przy wyborze projektu należy się zastanowić nad tym jaki to ma być dom: parterowy, z poddaszem użytkowym, mały, duży, podpiwniczony itd. oraz należy zwrócić uwagę na takie szczegóły jak: z której strony ma być wejście, czy ma taras, ile pokoi i jak rozmieszczone, czy jest garaż, czy łazienka i kuchnia są blisko siebie (chodzi o jeden pion wodno-kanalizacyjny). Nie mniej ważne jest również co będzie widać przez okna - od tego należy uzależnić ich usytuowanie.
Każdy projekt można zrobić w tzw. odbiciu lustrzanym.
Następnym krokiem jest złożenie wniosku do starostwa powiatowego o pozwolenie na budowę.
Do wniosku trzeba dołączyć:
-oświadczenie (pod rygorem odpowiedzialności karnej) o prawie do dysponowania działką na cele budowlane. Innymi słowy oświadczenie, że jest się właścicielem działki;
-projekt budowlany w czterech egzemplarzach wraz z opiniami i uzgodnieniami;
-decyzję o warunkach zabudowy, jeśli gmina nie ma planów zagospodarowania.
Może się też tak zdażyć, że Starostwo będzie wymagało też innych pozwoleń lub zaświadczeń.
O wszystkich wymaganych dokumentach Starostwo poinformuje przy składaniu wniosku.
Na uprawomocnienie pozwolenia trzeba czekać dwa tygodnie. Po tym czasie można zaczynać budowę.
Oczywiście najlepiej jest gdy dom buduje wykwalifikowana ekipa.
Nie jest jednak obowiązkiem zatrudniać specjalistów. Można budować dom metodą gospodarczą – własnymi siłami, z pomocą sąsiadów i rodziny:)
Co do metody gospodarczej, to wszystko wiadomo – podwijamy rękawy i stawiamy cegły.
Natomiast jeżeli decydujemy się na ekipę, należy zwrócić uwagę na kilka ważnych elementów.
Przede wszystkim czy firma jest zarejestrowana. Bardzo często zdarza się, że firma jest “ na lewo” i jeżeli coś pójdzie nie tak, to niestety będziemy mieli problemy, ponieważ firma w łatwy sposób może się “ulotnić”.
Równie ważnym elementem jest portfolio ekipy. Warto jest zobaczyć inne domy postawione przez danych fachowców, porozmawiać z ich właścicielami na temat solidności firmy, czy robiła wszystko zgodnie z projektem, czy wywiązywała się z terminów, czy ogólnie mówiąc nie było zbędnych problemów.
Trzeba zwrócić również uwagę czy wykonawca posiada własny sprzęt i czy ma kierownika budowy, który będzie nią kierował.
Przy każdej budowie (nawet jeśli stawia się dom systemem gospodarczym) musi być kierownik budowy - wymaga tego prawo!
Jeżeli ekipa nie posiada kierownika to można zwrócić się o pomoc w znalezieniu takiej osoby do Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budownictwa. Warto mieć również inspektora nadzoru – ale nie trzeba.
Niewątpliwie z wykonawcą należy podpisać umowę, która powinna zawierać :
- zakres powierzonych prac (dokładnie sprecyzowanie np., co rozumie się przez stan surowy, a co przez zamknięty)
-kto dostarcza materiał
-termin wykonania zlecenia, czyli dokładnie co do dnia, kiedy zaczynają i kiedy kończą się prace;
-kary umowne za przekroczenie tego terminu, np. odsetki ustawowe za każdy dzień;
-sposób rozliczenia: ryczałtem (a więc niezależnie od tego, czy będzie się waliło i paliło, zapłaci się wykonawcy ustaloną na początku kwotę) bądź kosztorysowo (czyli na podstawie zestawienia przewidywanych kosztów, które oczywiście mogą się zmienić i zazwyczaj się zmieniają);
-harmonogram płatności (musi być powiązany z postępami na budowie). Korzystnie jest się umówić np. tak:
I rata - 5 proc. wartości inwestycji płatne w dniu podpisania umowy;
I rata - 30 proc. po wykonaniu stanu zerowego, czyli fundamentów i przyłączy;
II rata - 30 proc. po wykonaniu stanu surowego;
IV rata - 15 proc. po wykonaniu instalacji i stolarki;
V rata - 20 proc. po zakończeniu budowy, uporządkowaniu terenu, sprawdzeniu, czy wszystko działa
Zanim się przystąpi do pierwszych prac, należy co najmniej siedem dni wcześniej powiadomić starostwo o terminie rozpoczęcia robót.
Do zawiadomienia dołącza się oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania budową i inspektora nadzoru (jeśli jest).
Nabyć należy tablicę informacyjną, która przez cały czas trwania budowy musi stać na placu (za jej brak grozi mandat!). Są na niej dane inwestora , wykonawcy i kierownika budowy.
Oprócz tablicy trzeba posiadać dziennik budowy. Rejestruje się tam przebieg prac. Dziennik budowy jest wydawany w wydziale architektury urzędu gminy lub urzędu powiatowego. Można go też kupić w specjalistycznych księgarniach budowlanych, ale taki egzemplarz trzeba ostemplować w urzędzie. Do wpisów upoważnieni są: inwestor, inspektor nadzoru, kierownik budowy, geodeta wykonujący prace na terenie budowy. Inwestor może w każdej chwili zajrzeć do dziennika.
Gdy pracę się zakończą, ponownie trzeba udać się do starostwa aby poinformować tym razem o zakończeniu prac.
Trzeba to zrobić 14 dni przed wprowadzeniem się do nowego domu. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy dołącza się:
-dziennik budowy
-oświadczenie kierownika budowy, że dom wybudowano zgodnie z projektem oraz regułami sztuki budowlanej,
-protokół odbioru domu
-protokoły odbiorów przedstawicieli dostawcy mediów (zakład gazowniczy, wodociągowy, energetyczny itd
Powyższa formalność nazywana jest odbiorem budowy.
Teraz można spokojnie się wprowadzać.
Wszystkie-projekty.pl |
|
|
|
ZALOGUJ SIĘ
Projekty Domów Warszawa 
